购房时维修基金缴纳时间及使用方法

一、维修基金缴纳时间

根据相关规定，业主应在房屋交付之前将房屋维修基金缴纳完毕。维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造。

二、维修基金缴纳方式

业主可以选择两种方式缴纳维修基金。一种是自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，另一种是委托房地产开发企业代交。根据个人情况选择合适的方式进行缴纳。

三、维修基金使用方法

1. 没有成立业委会的小区：

在没有成立业委会的小区，业主需要在公共设施或公共面积严重损坏时提出申请，经过一定比例的业主同意后，委托物业公司向相关管理部门提出使用申请。相关部门核查后，进行维修公示并确定预算金额。公示期满后，实施招标并按程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后结算。

2. 成立了业委会的小区：

在成立了业委会的小区，业委会根据业主反映和巡查发现的安全隐患，确认需要进行维修。然后召开业主大会，经投票表决后，授权业委会进行相关招标实施事宜。业委会可以自行申请或授权物业进行申请。经相关部门审核确认后，全小区连公告和预算一起公示。按照招标程序实施工程，施工验收完毕后，经审计事务所审计，按审计结果结算。

购房时，业主应及时缴纳维修基金，并根据小区情况选择合适的使用方式。无论是有业委会还是没有业委会的小区，都需要经过相关程序和审批才能使用维修基金，确保公共设施和面积的维护和更新。