首付交了还能退房吗？退房条件和流程解析

一、延期交付房屋

根据现行《司法解释》规定，如果开发商在约定的交房日期后仍未履行交付房屋的义务，购房人可以在催告后的三个月内要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、开发商开发手续不全

开发商必须具备完整的证件才能进行楼盘销售，如果开发商的证件不全，与购房人签署的合同就属于无效合同。在这种情况下，购房人有权要求开发商退房，并返还已交纳的房款。

三、擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都会约定开发商在变更设计之前必须经过购房人的同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更设计，就构成违约行为，购房人可以要求退房。

四、房屋面积误差

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房，并要求退赔利息。

五、房屋质量问题

根据新司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。

六、迟延办理房屋权登记

如果根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记，购房人可以要求退房。

购房者在首付交了之后想要退房并不容易，需要满足一定的条件，并且需要与开发商达成一致。如果是因为开发商方面的问题导致购房者不愿意继续付款，可以通过合法途径要求退房。但无论如何，退房都需要向开发商支付一定的违约金。