限价房需要预售证吗？了解限价房政策及转让条件

一、限价房需要预售证

限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。由于限价房属于商品房的一种，因此必须要具备预售证才能进行出售。

二、限价房政策中的转让条件

根据限价房政策，购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。如果确需转让，购房人可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前交纳比例为35%。

三、限价商品房与配售型保障房的区别

限价商品房主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房，是一种限制高房价的临时性措施，限制价格、限制面积和限制销售对象。虽然限价商品房与配售型保障房都有一定的限制条件，但两者之间存在一些区别。配售型保障性住房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、出租、出借、擅自调换或者改变房屋居住用途，购房家庭退出或者取得其他住房的，应当向区、县住房保障行政管理部门报告，由产权人按照规定价格回购。而限价商品房虽然限制价格、限制面积和限制销售对象，但本质上仍属于普通商品住房。

四、限价房的转让条件

如果想要卖限价商品房，需要满足满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。已满5年的限价商品房可以按照市场价出售，但需要交纳一定的土地收益。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前交纳比例为35%。

限价房作为一种限制高房价的临时性措施，需要具备预售证才能进行出售。购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，满2年后才可以卖出。限价商品房和配售型保障房在使用和转让方面存在一些区别。购房人在转让限价商品房时，需要交纳一定的土地收益。了解限价房政策及转让条件，有助于购房者更好地了解限价房的特点和购买限价房的规定。