退休后买房不能贷款？了解一下相关规定

一、退休人员贷款买房的注意事项

根据银行规定，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能作为还款能力的体现。因此，退休人员在贷款买房时需要注意以下几点：

1. 不要动用公积金：在贷款前不要提取公积金储蓄余额用于支付房款，否则公积金贷款额度将为零。

2. 不要提前还款：按照公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻找银行帮助：当还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行会根据调查情况决定是否受理申请。

4. 出租住房告知义务：如果在贷款期间出租已抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 不要遗失借款合同和借据：贷款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管。

二、退休人员贷款买房的解决方法

1. 子女代为申请贷款：退休人员可以让子女以他们的名义申请贷款，但前提是子女信用良好，并且有稳定的工作。

2. 退休人员自己做生意：如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，银行会重新考虑贷款批复的事情，打消对还款能力的担忧。

3. 满足银行受理条件：在申请贷款时，退休人员需要满足银行的受理条件，包括稳定的工作和收入。

三、退休人员买房贷款的实现

退休人员想要贷款买房，可以以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。前提是子女个人信用良好，具有稳定工作。

退休后买房能否贷款是一个复杂的问题，但并不是完全不可能。退休人员可以通过合理规划和合作，实现贷款买房的目标。在申请贷款前，建议咨询银行或贷款机构，了解具体的政策和要求，以便更好地规划自己的购房计划。