房屋备案价查询方法及备案价与销售价的区别

一、查询房屋备案价的方法

一般来说，房屋的备案价格会在物价局或房管局进行公示。如果需要查询，可以采取以下方法：

1. 咨询物价局：可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，他们会提供备案价的信息。

2. 查看“一房一价”公示表：备案价会在物价部门备案的“一房一价”公示表中进行公示，可以通过查看该表格来获取备案价的信息。

3. 房管局官网查询：房管局的官网上通常会提供备案价的查询功能，可以通过输入楼盘名称或地址等信息来查询备案价。

二、备案价与销售价的区别

1. 不同的性质：备案价是房地产开发单位向物价局提供的备案价格，是一开始房子打算销售时的评估价；而销售价是购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

2. 影响因素不同：备案价是在申请预售许可证时提供的，与房地产商的促销、打折等因素无关；而销售价与房地产商的促销、打折以及与购房者签订的购房合同细节有关。

3. 价格波动：备案价的变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合实际情况确定；而销售价可能会因为市场需求、房地产商的策略等因素而有所波动。

三、备案价的意义

备案价是房地产开发单位在申请预售许可证时提供的备案价格，对购房者来说，查询备案价可以了解到楼盘的价格水平，作为参考依据。但需要注意的是，备案价并不是销售价，实际成交金额可能会高于备案价。

通过本文的介绍，我们了解到了查询房屋备案价的方法，以及备案价与销售价的区别。备案价是开发单位向物价局提供的备案价格，而销售价是购房者最终支付给卖家的实际价格。购房者在查询楼盘的预售许可证时可以看到备案价，但需要注意备案价并不是销售价，实际成交金额可能会高于备案价。因此，在购房过程中，除了了解备案价，还需要与开发商进行详细的沟通和了解，以确保购房的真实价格和合法权益。