购买平房时需注意的陷阱及防范措施

一、四合院的违规私建风险

购买平房中的四合院时，需注意其中可能存在的违规私建部分。在出售之前，购房者应前往当地房屋测绘部门进行测绘，确保房屋与房产证后测绘页相符。如果发现外墙扩建、增加层数等不符情况，需要恢复原状后方可进行交易过户。

二、房屋产权问题

购买平房时，需要确定房屋的产权类型。平房分为大产权和小产权两种。只有大产权房（红色房产证）才能上市交易，而小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。购房者在购买前要明确房屋的产权类型，避免掉入陷阱。

三、防范措施

为避免掉入购房陷阱，购房者需要具备强烈的法律意识。在了解房屋信息的同时，要时刻警觉可能存在的陷阱。购房者应学习了解相关法律法规，咨询专业人士（尤其是律师），了解购房方面的法律规定和知识，以维护自己的合法权益。

此外，购房者还应充分行使法律赋予的权利。在与开发商进行房产交易时，购房者要摆正心态，不畏强权，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，坚决不签，坚决不买。只有坚持原则，不随便妥协，才能避免给自己带来烦恼和经济损失。

最后，购房者要认真签约，并保留好相关证据。不要轻易相信开发商的承诺，一切承诺都应以书面形式记录下来，以免日后无法证明。购房者应时刻保持警惕，以防掉入购房陷阱。