卖房需要夫妻双方到场签字过户吗？详解夫妻共有财产过户手续及费

一、卖房是否需要夫妻双方到场签字过户？

是的，当房产属于夫妻之间的共同财产时，出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下，就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场，这样才能同时办理过户。

当然，日后再进行过户也是可以的，就看个人家里的实际情况了。因为夫妻间的过户手续是没有税费的，只是一个更名手续。所以，如果出售的房屋是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产，在市场上进行交易的时候，还是需要原夫妻关系中的另一方到场，因为这所房产还是有另一半的产权，所以应该出席交易现场。

如果有一方因为一些实际原因不能亲自参与办理过程，需要办理委托手续，办理时只需携带另一方的身份证件和委托书即可。

二、夫妻房产过户的具体流程是怎样的？

1. 办理房屋产权过户行为，需要携带双方的身份证件及复印件、结婚证、房产证、土地使用证等证件和相关材料。

2. 到房产交易办理产权变更登记手续。房产交易会对交易的证件和材料进行审核，审核通过后需要进行网签过程。

3. 网签报税后需要到税务部门缴纳产权过户产生的税费，收好税费凭证后再到房产交易继续办理产权过户手续。

4. 产权过户手续办理完毕后，可以回去等待领取新的房产证。

三、夫妻房产过户需要支付多少费用？

夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。

具体费用如下：

1. 如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方只需写变更申请并简单注明理由。同时，需要提供结婚证复印件（核对原件）。

2. 夫妻双方的身份证复印件（核对原件）、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证。

3. 房改房需要提供原购房契约复印件（核对原件）、房屋所有权证附图、登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4. 如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书、赠与公证书、房屋产权证、契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

卖房需要夫妻双方到场签字过户，这是因为房产属于夫妻之间的共同财产。夫妻共有财产过户的具体流程包括办理产权过户、网签报税、缴纳税费、办理产权过户手续等。夫妻房产过户不需要交税，只需支付一定的过户费用。