卖房如何交税，注意事项不可忽视

一、卖房交税的几个方面

根据相关规定，卖房交税主要包括营业税、个人收入所得税、印花税和契税。营业税是对销售不动产的单位和个人征收的一种税，按5.6%的比例由卖方缴纳，满2年可减免。个人收入所得税是对卖房者取得的所得征收的一种税，按全额的1%或差额的20%缴纳，五年外的唯一普通住房可减免。印花税是对房权证收取的一种税，目前按每本收取5元。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，买房时按评估额的1%-3%缴纳，面积不同有不同的税率。

二、卖房的注意事项

1. 挂牌选择靠谱的房屋中介：在卖房过程中，选择一个靠谱的房屋中介是非常重要的。同时，要明确委托方式和挂牌期限，避免中介以压低房屋价格赚取差价的方式操作。卖方千万不要收取中介的定金。

2. 委托不等于全部放权：在卖房时，最好不要全权委托给中介公司，以免中介公司完全按照自己的意愿操作，违背卖方的意见。卖方最好保留一定的决策权。

3. 谨慎交钥匙：在带人看房时，交钥匙需要谨慎。如果不留钥匙给房屋中介公司，中介每次带人看房都需要花费较多时间和精力。但如果留给中介钥匙，可能会增加房屋被损坏或被盗的风险。因此，交钥匙需要与中介约定好看房的注意事项。

卖房交税是一个复杂的过程，需要卖方了解相关税种和注意事项。选择靠谱的房屋中介，委托不等于全部放权，谨慎交钥匙是卖房过程中需要注意的几个方面。希望本文对卖房者有所帮助。