新手买房需要注意的细节问题

一、评估经济能力

新手买房前需要评估自己的经济能力，包括目前实际的收入结构、短期的工作发展潜力、未来职业安排以及消费习惯和家人的健康状况等。根据这些因素，估算出自己能出多少钱做首付，每月可接受的月供额度。

二、学习购房常识

购房前学习一些房产基础知识是必要的，因为购买房屋是一项专业的行为。如果对房产知识不了解，容易遇到问题甚至上当受骗。

三、计算出行成本

购房时要注意计算交通成本，选择距离地铁或公交车站更近的楼盘，提高居住舒适度，为房子的升值提供保障。

四、注意公摊面积

购房时要注意公摊面积是否合理，多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于电梯等因素影响，公摊面积较多。一般多层住宅的公摊面积在11%～16%之间，高层住宅在18%～26%之间。

五、选择方正的户型

选择方正的户型，客厅最好朝阳面，活动时间见阳光，实用且浪费面积小。根据朝向的优劣，一般认为南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。

六、谨慎交定金

购房者在签订正式的预售合同前，开发商可能要求签订《房屋认购协议书》并缴纳定金。但要知道，这并非购房的必经程序，可能会陷入定金纠纷，建议尽量不缴纳定金。

七、不轻信广告

购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。要理性看待房地产广告，实地察看，保留广告资料作为追究开发商法律责任的凭证。

新手买房选房技巧

一、选择宜居环境

房子应该位于宜居、健康、绿色的环境中，容积率不高于3.0，绿地率大于30%，房子使用率在70%-84%之间。

二、选择高档楼盘

挑选楼盘时，要选择档次足够高、吸引高素质人群的楼盘，这样不仅可以买到满意的房子，还可以为自己的事业搭建更高的财智平台。

通过以上的细节问题和选房技巧，希望能帮助新手买房者更好地进行购房决策。购房是一项重要的投资，需要谨慎选择，理性决策。