购买公寓房的注意事项及选择技巧

公寓房是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。购买公寓房需要考虑多个方面，下面为您详细介绍。

一、注意房屋产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

二、明确购买目的

如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。

三、选择口碑好的品牌开发商

口碑好的品牌开发商具有责任感，也是公众认可的，购买公寓房时可以考虑选择这样的开发商。

四、选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域

地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域是购买公寓房的理想选择，可以提高房屋的价值和租金收益。

五、合适的房屋面积

房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

六、考察小区的周边综合环境与配套

小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，以及小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等，都是需要考察的因素。

七、适当的装修标准

如果是作为一种理财手段，房屋的装修标准也不宜太高，太高端了租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了。

八、物业管理水平

物业管理水平决定着小区房屋的出租率，小区的自有配套要完备和足够丰富，同时要有好的安保措施。

九、考察市场供求关系

考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，再决定是否购买。

以上是购买公寓房的注意事项和选择技巧，希望对您有所帮助。