购房目的及审查流程解析

购房是每个人都会面临的重要决策，而购房的目的也各不相同。根据购房目的的不同，可以分为过渡购房、改善型购房、以孩子上学为目的的购房和投资性购房。

一、过渡购房

过渡购房主要是指年轻人为了解决阶段性住房问题而购房，比如为了结婚、落户等。对于这类购房需求，价格和交通通常是最重要的考虑因素。这类购房需求也被称为刚需。

二、改善型购房

改善型购房指的是拥有一定经济基础的购房者为了提高生活水平和生活质量而选择换房。对于这类购房者来说，价格已经不是最重要的考虑因素，居住体验才是最重要的。购房者在选择房屋时，应优先考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等与生活品质相关的因素。

三、以孩子上学为目的的购房

有些购房者的主要目的是为了孩子的教育，他们会优先考虑楼盘所在区位的教育资源，比如是否有知名的中小学校或幼儿园。这种购房需求在一些大城市甚至出现了天价学区房的现象。然而，近期有关部门已开始严厉整治学区房，以避免房价过高。

四、投资性购房

投资性购房分为两类，一类是通过持有后转让获利，另一类是通过出租获利。在选择投资房产时，购房者需要理性对待，优先考虑区位特质和区域未来发展规划。好的区域位置和未来发展规划决定了楼盘的增值空间，房屋价格将呈现“低开高走”现象，给投资者带来收益最大化。

购房资格审查流程：

1. 网上预签：根据不同城市的规定，购房者需要在房地产市场信息网进行网上预签合同，或者在房产管理部门窗口进行网上预签。

2. 资料核查：购房者需要携带相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取购房资格核查回执单。

3. 查询结果：购房者可以通过市场信息网查询购房资格核查结果，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码即可。

4. 领取合同：核查完毕后，购房者需要到房管局凭回执单领取结果通知单，并打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，表示具备购房资格。

购房是一项重要的决策，不同的购房目的会影响购房者的选择和考虑因素。同时，购房资格审查也是购房过程中必不可少的一环，购房者需要按照规定的流程进行审查，以确保自己具备购房资格。