分期付款买房可以提前还款吗？提前还款的流程和注意事项

一、分期付款买房可以提前还款吗？

是的，买房分期付款可以提前还款。但是需要根据贷款类型选择合适的还款方式。

二、选择合适的还款方式

如果选择等额本金还款，一年后就可以随时提前还款。因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大，而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金，不能省息。

如果选择等额本息还款，最好在贷款年限一半之前提前还款。因为等额本息还款方式下，每月还款额中贷款本金和利息的比例是逐渐变化的，初期还款中利息占比较大，所以提前还款时省下的利息较少。

三、提前还款的流程和注意事项

1. 提前预约：提前还款需要提前预约，银行办理此项业务一般需要2-7个工作日的时间。在决定提前还贷前，务必了解贷款银行的操作流程。

2. 准备贷款文件：在电话或书面申请后，借款人需要携带身份证、借款合同等贷款文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。转按揭业务的客户和业主最好找专业的担保机构来做委托公证。

3. 计算降息后的利率：如果在新的一年开始时计算利息标准，最好在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，记得到保险公司等部门退保。

4. 退保：提前还清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人需要携带结清证明、原保单的正副本和发票，联系相关保险公司预约退保。借款人还需要办理解抵押手续，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

提前还款可以选择部分还款或一次性还清剩余贷款。但是要根据贷款类型选择合适的还款方式，并了解提前还款的流程和注意事项。提前还款可以减少贷款利息，但如果手上有高收益投资渠道，可以考虑将闲置资金投资获得更多收益。