房屋没有不动产权证的风险及补办方法

房屋没有不动产权证会带来一系列的风险，包括违约、一房多卖、首付较高、无法抵押和查封等问题。同时，如果不动产权证丢失，也需要进行相应的补办手续。

一、违约风险

由于房屋没有不动产权证，交定金签合同到过户的时间可能会很长。在这期间，市场可能会出现大起大落，存在一方违约的风险。如果遇到违约情况，被动一方也只能吃哑巴亏。

二、一房多卖

没有不动产权证的房产很容易出现一房多卖的情况。由于没有房产证明，一些负债累累的业主可能会与多个买家签订合同，收取定金或首付，从而引发纠纷。

三、首付较高

出售没有不动产权证的房产时，业主通常会要求较高的首付。因为在不动产权证办理之前，业主可能面临资金周转困难的情况。由于没有不动产权证，无法办理购房贷款，所以会要求买家支付较大的首付款，给买家带来较大的压力。

四、无法抵押

没有不动产权证的房子从签约到过户的时间较长。如果买家在签订买卖合同、付定金或房款后遇到紧急用钱的情况，这套房子无法作为抵押物向银行贷款。

五、查封风险

房子没有不动产权证，无法过户给买家，即使双方签订了房屋买卖合同，房子的产权仍然在原业主手里。如果原业主有债务纠纷，合同存续期间，这套房产可能会被法院查封。被法院查封后无法上市交易，原先签订的购房合同也可能无效。

不动产权证丢失应该如何补办

如果不动产权证丢失，可以按以下步骤进行补办：

1、备件申请

产权人应到房屋产权管理部门档案处提出补办申请，核对房产的存档，开具房产证遗失证明。申请书需详细说明证件丢失原因、经过、时间和地点。

2、备案查档

产权人需到房屋所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，缴纳查册费后，由原发证机关开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查册核对。

3、登报声明

房屋产权人需携带相关材料，到国土局官网发布公告声明，表示原房产证作废。公告满足当地要求的日期后，可以申请办理新证。

4、办理不动产权证

接下来是办理不动产权证，需要等待公告声明见报后，房屋产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的遗失具结报告、测绘图、本人身份证、户口簿、图章，在规定时间内到原发证机关领取产权证。如果是委托他人办理，还需提交授权委托书。

5、领取新的不动产权证

只要不动产登记中心认为房屋产权人符合颁发新证条件，就会发送受理通知单。房屋产权人根据通知单上的时间，前往领取新证。