lpr利率转换后房贷月供会减少吗？

一、LPR利率转换后房贷月供的变化

根据最新政策，房贷用户可以选择将贷款利率转换为LPR+加点利率。这意味着房贷利率不再与央行基准利率挂钩，而是与LPR挂钩。LPR是贷款市场报价利率，每月20日央行会公布最新的LPR利率。如果LPR利率下降，房贷利率也会下降，从而导致房贷月供减少。

二、LPR与等额本金等额本息的关系

LPR与等额本金等额本息是两个不同的概念。LPR是贷款利率的一种计算方式，而等额本金和等额本息是还款方式。具体选择哪种还款方式取决于用户的需求和贷款产品的支持。

三、不同还款方式下的总利息对比

为了更好地理解不同还款方式的差别，我们来看一个例子。假设用户之前的商贷利率是5.15%，借款金额为70万，贷款期限为30年。按照等额本息的还款方式，总利息为675,986.09元；按照等额本金的还款方式，总利息为542,252.08元。

四、LPR利率转换后的总利息对比

假设最新的LPR利率为4.65%，加点数为20BPs，那么LPR的商贷利率为4.85%。在上述条件下，按照等额本息的还款方式，总利息为629,783.41元；按照等额本金的还款方式，总利息为510,664.58元。

从概念上来讲，LPR与等额本金等额本息没有直接关系。LPR代表贷款利率，而等额本金和等额本息代表还款方式。转换为LPR利率后，房贷月供可能增加也可能减少，具体取决于LPR利率的变化和用户选择的还款方式。在实际操作中，用户应根据自身情况和贷款产品的支持，选择最适合自己的还款方式。