补办产权证的流程及风险

一、开具遗失登记申请表

如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明；如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表。

二、到房产档案馆查档

房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案（需交查档费），房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告。

三、登报作废原房产证

接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。

四、补办新证

登记一段时间后（各地有不同要求），房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图，到房管局办理遗失登记。

没有不动产权证的房屋可能面临的风险：

一、无法贷款购买

如果业主在出售房屋的时候没有办理不动产权证，对于购房者来说风险是很大的。因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况。而因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，卖家会要求买家全款购买。

二、无法抵押

购买没有不动产权证的房子的买家，从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

三、查封风险

没有不动产权证的房子是不能办理过户的，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果此时原业主身上有债务纠纷的话，在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。被法院查封的房产无法上市交易，原来签订的购房合同也可能无效。