购买40年产权的房子的风险？

1、首付高，贷款年限短，大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，购房者需要付出的成本并不低。
2、生活成本高，40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。
3、不能落户。