保障性住房购买条件及流程解析

一、购买条件

1. 家庭申请，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍，单身居民申请的，应当具有本市户籍。

2. 家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准。

3. 家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额。

4. 家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。

5. 家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房。

6. 家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外。

7. 市政府规定的其他条件。

单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

二、购买流程

1. 买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；缴纳税费。

2. 办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

3. 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

4. 待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

购买保障性住房需要满足一定的条件，包括户籍要求、收入限制、财产限额等。购买流程包括过户、缴纳税费、办理产权转移过户手续和贷款等步骤。购买保障性住房是一项复杂的过程，需要仔细了解相关政策和规定，并按照规定的流程进行办理。