房产更名和房产过户的区别及办理流程

房产更名和房产过户是房地产交易中常见的两种操作，但它们之间存在着一些区别。下面，我们将详细介绍这两种操作的区别以及办理流程。

一、房产更名和房产过户的区别

1. 操作方式不同

房产更名是通过与开发商重新签订购房合同来实现的，只需要更改购房合同中的房屋所有人信息即可，房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心办理的，通过过户手续，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2. 是否有不动产证

房产更名是在房产证尚未办理之前进行的，只需在开发商处登记备案并重新签订购房合同即可。而房产过户是在拥有房屋不动产证的前提下进行的，通过转让房屋所有权来实现过户。

3. 费用不同

房产更名和房产过户的收费标准不同。房产更名时，开发商会收取一定的更名费，并通知被更名者共同办理不动产证。而房产过户需要交纳一定的税费，具体费用根据交易房屋的性质而定。

二、房产过户的办理流程

1. 确定交易意向

买卖双方在办理房产过户手续之前，需要确定房屋交易的意向，并确保房屋合法可以上市交易。买方可以交纳购房定金作为意向金，但要注意签订定金协议以保障自己的权益。

2. 签订房屋买卖合同

买方交纳购房定金后，按照定金协议约定的时间与卖方签订房屋买卖合同。双方通过协商达成一致意见，包括房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等内容，并签订至少一式三份的合同。

3. 办理过户手续

买卖双方准备好相关证件，包括房屋所有权证书、身份证件等，前往当地房管部门办理过户手续。房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4. 交纳税费

在房产过户过程中，买卖双方需要交纳一定的税费。具体税费构成根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同，买卖双方需提前了解。

5. 领取证书

办理完房产过户手续后，购房者可以领取属于自己的合法产权证书。购房者需付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成房产过户手续，实现房屋所有权的转移。