房子竣工验收和交工验收的区别及注意事项

房子竣工验收和交工验收是房屋建设过程中的两个重要环节，它们在时间上和主体组织上有明显的区别。

一、竣工验收和交工验收的区别

竣工验收是在交工验收之后进行的，交工验收主要由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行。

交工验收阶段的主要工作是检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位的工作进行初步评价。而竣工验收阶段的主要工作是对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。

二、房子交工验收的注意事项

1、证件验收：开发商在交付商品房时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。购房者如果未收到上述相关资料，可以拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

2、现场验收：购房者在现场验收时要核实所交付的房屋是否是自己购买的房屋，结构设计是否与原图相符，房屋质量是否合格，门窗等是否与合同约定相符，水电气等附属配套设施是否按合同要求到位，以及其他合同中约定的项目是否完成。如果发现任何不符合的情况，购房者可以拒绝签收并在交接记录上如实记录。

竣工房屋一般需要做到“五通一平”，即给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼的生活供水系统必须具备卫生防疫部门核发的用水合格证，电梯必须具备劳动部门核发的安全运行合格证，消防供水系统必须经过消防部门的检验合格。此外，房屋还应按照图纸和文件要求达到设备齐全、手续完备的标准。

房子竣工验收和交工验收在时间上和主体组织上有明显的区别。购房者在房子交工验收时要注意证件验收和现场验收，确保房屋的质量和合同约定的一致性。同时，房屋竣工还需要满足一定的标准要求，如“五通一平”和相关部门的验收要求。