二套房按揭贷款审批周期及申请要求详解

一、二套房按揭贷款审批周期

一般来说，二套房贷款申请到审批需要15到25个工作日左右。不同银行的审核时间有所不同，申请二套房贷款时，建议准备好各种资料，最大限度节省时间。银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。

二、二套房按揭贷款申请要求

二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率。以下是中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料，其他银行的规定大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：

1. 个人住房借款申请书；

2. 身份证件复印件；

3. 经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4. 合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件；

5. 抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7. 建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8. 借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明；

9. 房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)；

10. 如果借款人的配偶与其共同申请借款，还需要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

11. 贷款银行规定的其他文件和资料。

三、二套房贷款利率

二套房贷款利率根据购房家庭的情况而有所不同：

1. 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

2. 对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

3. 对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

通过以上内容，我们可以了解到二套房按揭贷款的审批周期和申请要求。购房者在申请贷款时，应根据银行的具体规定准备好所需材料，并且要有足够的时间来等待审批结果。同时，根据自己的购房情况，合理安排首付款比例和贷款利率，以便更好地实现购房计划。