回迁房需要缴纳契税吗？如何计算契税？

一、回迁房需要缴纳契税

根据我国相关法规规定，回迁房买卖需要缴纳契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税费。因此，回迁房也不例外，需要缴纳契税。契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。

二、回迁房交易中需要缴纳的税费

1. 营业税：根据我国《税法》及相关法规规定，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。

2. 土地税：根据房屋售价和扣除金额的不同，土地税的税率也有所差别。具体税率如下：

- 售价未超过扣除金额50%的，土地税税额=售价×30%

- 售价超过扣除金额50%但未超过100%的，土地税税额=售价×40% - 扣除金额×5%

- 售价超过扣除金额100%但未超过200%的，土地税税额=售价×50% - 扣除金额×15%

- 售价超过扣除金额200%的，土地税税额=售价×60% - 扣除金额×35%

3. 其他税费：除了营业税和土地税，回迁房交易中还需要缴纳城建税、费附加、地方附加税、印花税等。具体计算方法较为复杂，涉及到6个税种的计算。

三、如何计算契税

计算契税的具体方法是根据房屋售价和扣除金额来确定税额。售价和扣除金额的具体数值可以根据实际情况进行计算。需要注意的是，不同地区对契税的规定可能有所不同，具体计算时应参考当地相关法规和政策。

回迁房买卖需要缴纳契税，具体税率根据房屋售价和扣除金额的不同而有所差别。除了契税，回迁房交易中还需要缴纳营业税、城建税、费附加、地方附加税、印花税等其他税费。在进行回迁房交易时，买卖双方应了解相关税费政策，并按照规定及时缴纳相应税款。