按揭买房离婚后房产分割规则及注意事项

一、按揭买房离婚后房产分割规则

根据法律规定，如果婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，该房产应属于夫妻共同财产。如果婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，应根据实际情况进行分割。

二、个人财产购房的处理方式

如果婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。但需要注意的是，如何认定以个人财产买房，需要有证据支撑，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

三、父母资助子女购房的处理方式

如果婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则进行分割。

四、按揭买房的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金，以免影响公积金贷款额度。

2、在借款最初一年内不要提前还款，按照规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。

3、还贷有困难时，及时与银行沟通寻求解决办法。

4、出租已抵押的房屋时，要将已抵押的事实告知承租人。

5、贷款还清后要及时撤销抵押，以免影响房产交易。

6、妥善保管借款合同和借据，作为重要的法律文件，以备日后需要。

按揭买房离婚后房产的分割需要根据实际情况和法律规定进行处理，夫妻双方应保持沟通，协商解决分割问题。同时，在按揭买房过程中，也要注意遵守相关规定，避免出现问题。