房产证红本和绿本的区别及适用情况

房产证是购房者在购房后所获得的重要证件，它记录了房屋的所有权归属和权益。根据不同的情况，房产证分为红本和绿本两种，它们在使用和权益方面存在一些区别。

一、红本

红本是指商品房房产证，它代表了完整的房屋所有权。持有红本的房产所有权人可以对房产进行占有、使用、收益和处分等权利，并且可以依法进行转让和抵押。红本房产证通常适用于普通商品房。

二、绿本

绿本是指全成本商品房和准成本商品房房产证。这类房产的地价经政府批准后予以减免优惠，其买卖对象也是特定的。绿本房产证的所有权受到一定限制，不得转让和抵押。但是，根据不同情况，绿本房产证也可以进行过户。

根据有关政策规定，经济适用房中的集资房在补齐土地出让金后是允许上市交易的，这种情况在全国范围内都存在，而不是某个城市的特例。因此，在购买这类绿本房之前，一定要确认原业主是否已经补齐了土地出让金。

另外，农村集体土地合资建房所获得的绿本房产证在深圳比较常见，属于深圳小产权房。这种绿本房产证是严禁进入二手市场的，因为地方国土局有备案信息。因此，建议不要购买此类绿本房。

此外，开发商颁发的绿本房产证没有法律效力，只在该楼盘内有效，需要开发商承认。这种绿本房产证一般出现在规模较大的小产权房中，开发商为了方便管理而颁发。这种绿本房产证是可以进行过户的，但需要向开发商缴纳一定的过户费用。

红本和绿本房产证在使用和权益方面存在一些区别。购房者在购房前应该了解清楚房产证的类型和适用情况，以便做出明智的购房决策。