继承房产过户手续办理流程及注意事项

根据继承房产过户的流程，继承人首先需要到被继承人户籍所在地办理被继承人的死亡证明。接着，前往市公安局或区公安局办理继承人证明文件。这些证明文件是办理继承房产过户手续的必备材料之一。

二、携带相关证件办理过户手续

在办理继承房产过户手续时，继承人需要携带被继承人的房产证或其他有效证件，以及继承人的身份证明文件，前往房管部门办理过户手续。这些证件和文件是确认继承人身份和房产所有权的重要依据。

三、注意事项

在继承房屋过户手续办理中，需要注意以下几点：

1. 若被继承人有其他法定继承人，申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交相关部门进行公证审核。

2. 若继承人不能亲自办理过户手续，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

3. 若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

4. 若房产为房改房或经济适用房，还需提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》。

5. 若继承人是法院判决的，需提交法院判决书和协助执行通知书。

四、继承房产过户所需材料

办理继承房产过户所需的材料包括：

1. 继承公证：需带两个证明和两个证件，包括被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人的身份证明和被继承的房产证或其他证明文件。

2. 房产继承所需提交资料：包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等。

五、继承房产过户所需费用

办理继承房产过户所需的费用包括：

1. 继承公证费：按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用。

3. 房地产继承过户税费：包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

4. 契税：法定继承人继承房地产免交契税，非法定继承人根据承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

通过以上步骤和注意事项，继承人可以顺利办理房产过户手续，确保自己合法享有被继承的房产所有权。