安置房过户费用有哪些

安置房过户是指将安置房的产权从卖方转移到买方的过程，其中涉及到一些费用和手续。下面将详细介绍安置房过户的费用有哪些。

一、交易手续服务费

交易手续服务费是指在安置房过户过程中，由交易双方各自承担的费用。对于住宅类安置房，每平方米收取6元，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，为3元/平方米。非住宅类安置房每平方米收取10元。

二、登记费

登记费是指办理安置房过户登记所需支付的费用。对于普通二手房住宅类安置房，每套收取80元，由买方承担。

三、土地收益金

土地收益金是指在安置房买卖过户时收取的费用，按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。但对于房改房、经济适用房、安居工程房，收取的费用减半。

四、核档费

核档费是指办理安置房过户核档手续所需支付的费用，每宗收取50元。

五、契税

契税是指在安置房过户过程中，按照交易成交价格计征的税费。契税的税率为3%，但个人购买的自用普通住宅可以享受减半税率，即1.5%。对于拆迁居民重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

六、印花税

印花税是指在安置房过户过程中，按照交易成交价格计征的税费。印花税的税率为1‰，交易双方各自承担一半。

七、增值税及附加

增值税及附加是指在安置房过户过程中，根据购买房屋的时间和性质计征的税费。个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，需全额征收增值税；个人购买超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征增值税。

八、个人所得税

个人所得税是指在安置房过户过程中，根据房屋的交易价格计征的税费。个人所得税有两种计征方式，一种是按照财产转让所得计征，税率为20%；另一种是对于未能提供原购房发票的，按照已成交价格的1%征收。个人所得税由卖方承担。

以上就是安置房过户的费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等。在进行安置房过户时，需要注意相关的费用和手续，以免出现问题。

安置房过户条件

有证的拆迁安置房可以进行买卖，交易与普通房屋无差别。对于无证的拆迁安置房，需要注意以下几个问题：首先要调查拆迁前的产权性质，如果具备产权证，只是开发商未及时办理，可以办理产权证；其次要办理公证手续，以免日后产生纠纷；还有一些房企为了增加收入，可以提供更名服务，适当收取费用。

安置房买卖风险

安置房买卖存在一定的风险。首先是政策因素，根据相关政策规定，拆迁安置房分为两类，其中一类不能上市交易，另一类可以自由上市交易。其次是价格因素，拆迁安置房的买卖过程中，价格可能会发生变化，导致双方产生矛盾。最后是人的因素，共有人可能会制造买卖风险，逃避法律责任，追求个人利益。

安置房过户的费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等。在进行安置房过户时，需要了解相关的费用和手续，并注意安置房买卖的条件和风险。