全款买房是先签合同还是先交钱？

一、全款买房的流程

全款买房一般都是先签合同，然后交定金，等到房屋完成过户之后，才将剩余的房款付清。如果是申请的贷款购买，那么一般只要等房贷通过审核之后就可以办理过户事宜，然后银行才会放款。

二、外地人购房需要社保吗

对于外地人来说，全款买房也是需要社保的。在限购政策中，不管是全款购房还是贷款购房，政策都是一样的。购房需要社保的条件仅限于有没有当地户口，没有当地户口的话，自然就需要相关的社保条件了。

三、全款购房注意事项

1、房屋的产权：付款前一定要先验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象。

2、购房合同：签订合同前必须先确认对方的身份是否合法。

3、办理手续：不能将必要的手续简化掉，除了选房、看房、签合同这个三个必要步骤，还需进入到实质性的阶段中。

4、交房：未取得房产证前，一定不能将房款付清。按照我国预售的相关规定，凡是商品住房的首付款都不得低于总房款的30%。在办理过程中需出示购房者本人身份证、户口本、结婚证或单身证明、单位收入证明、以及银行流水账单。如果此房子有共有人，则还需共有人的身份证以及共有协议，外地户口的购房者还需提供本地社保或是纳税证明。

在与开发商签订合同时，需注意合同中双方的违约责任，因为很多开发商都会把自己的违约责任降低，而购房者的违约责任则非常高，这是购房者最容易忽略的地方。购房合同一定要拿原件，以免事后开发商做修改。