限价房购买条件及出售限制

限价房购买的条件主要包括户籍条件、年龄条件、家庭人均住房面积、家庭收入和家庭资产等要求。

1. 户籍条件：申请人必须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2. 年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

3. 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产：须符合规定标准。

4. 购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

二、限价房购买流程

限价房购买的流程主要包括申请人登记填表、初审复核、摇号选房和购房手续办理。

1. 登记填表：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。

2. 初审复核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。

3. 摇号选房：各有关开发单位负责实施在公证部门的监督下实施摇号，确定选房顺序。

4. 购房手续办理：申请人按照已确定的选房顺序，到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。

注：申请人未在规定的期限内参与选房或选房后未在规定时限内签订购房合同的，视为自愿放弃购买资格。

三、限价房购买后出售限制

限价房购买后有一定的出售限制，包括转让限制和交纳土地收益等价款的要求。

1. 转让限制：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。

2. 交纳土地收益等价款：购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

3. 出售时间限制：只有满2年的条件的限价商品房才可以出售。

通过以上介绍，我们了解了限价房购买的条件和购买后的出售限制。购房者在购买限价房时，需要满足相关条件，并且购房后需要遵守出售限制。这些规定旨在保障住房资源的合理分配和市场秩序的稳定发展。