住宅和公寓的交易税费有何不同？

一、契税比例不同

根据面积划分征税比例，住宅的契税比例根据面积大小而定。90平米以下的住宅，契税为房总价的1%；90-144平米之间的住宅，契税为房总价的1.5%；而144平米及以上的住宅，契税为房总价的3%。而公寓的契税比例则不论大小，一律为房总款的3%。

二、购房限制不同

在购买房屋时，如果是在限购城市，购买普通住宅需要符合相关规定，如提供社保缴纳证明或个税证明。而购买公寓的要求没有那么严格，因为公寓房是不限购的。

三、水电物业收费标准不同

购买商业公寓时，居住者会面临一些不便，因为商业公寓禁止使用明火，无法使用燃气，只能使用电磁炉。此外，商业公寓的水电物业费用收费标准较高，按照商业用水用电的标准收取，物业费也较贵。而普通住宅的水电收费按照民用标准收取，物业费相对较便宜。

四、居住舒适度不同

公寓类型的房屋面积较小，在户型设计上没有明显的功能分区，居住舒适度较低。而普通住宅的面积设计适中，功能分区明显，符合住宅设计规范，居住舒适度较高。

五、缴纳的税费不同

购房者在购买房屋时需要缴纳税费，而购买公寓和购买住宅所缴纳的税费不同。以个税为例，若满足家庭唯一住宅且购买时间超过五年，则购买住宅免交个税；但购买公寓则不论情况都需要缴纳个税。

住宅和公寓在交易税费方面存在一些不同之处，包括契税比例、购房限制、水电物业收费标准、居住舒适度以及缴纳的税费等方面。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况进行权衡，选择适合自己的房产类型。