车库使用权的产权性质及注意事项

车库的使用权是多少年？这是很多购房者关心的问题。根据车库的产权性质不同，使用权的年限也会有所不同。

一、车库的产权性质

如果是有产权的车库，使用权和房子的产权是一致的。购买有产权的车库，就可以获得车位的产权证，以后还能自由流通。

如果是没有产权的车库，使用起来就要靠业主、物业和开发商协商了。具体的使用规则，不论是租用、开放还是计费停车，都要看小区的具体安排。

二、购买车库的注意事项

1. 车位产权：在楼市销售的车位主要有两种情况。一种是正规销售，买家可以获得房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位以后无法在市场中进行产权交易。

2. 使用权性质：如果购买的是三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，消费者在购买此类车位时，一定要仔细阅读合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

3. 按揭贷款：一手车位一般可以办理按揭贷款。若是购买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

4. 办理产权证：只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

5. 转手税费：购买的车位日后转手要支付税费，包括契税、营业税等。

三、车库是否可以用来住人

根据《物业管理条例》第四十九条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。因此，业主擅自将车库用于居住的行为已经改变了车库的用途。

此外，将车库用于居住时，私拉乱接水电、污水管线等操作不规范，容易产生安全隐患。租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主存在差异，也容易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。同时，租住户占用车库也会挤占小区内部的配套设施。

车库的使用权根据产权性质的不同而有所差异。购买车库时，需要注意车位产权、使用权性质、按揭贷款、办理产权证以及转手税费等问题。此外，不得将车库用于居住，以免违反相关法规并产生安全和社区秩序问题。