商品房产权50年和70年的区别及购买注意事项

商品房产权的年限是购房者在选择房屋时需要重点考虑的因素之一。在商品房市场上，常见的产权年限有50年和70年。那么，商品房产权50年和70年有什么区别呢？购买时需要注意哪些事项呢？下面就为大家详细介绍。

一、土地性质不同

50年产权和70年产权的本质区别在于土地性质不同。70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。这也是导致两者房屋价格不同的重要原因之一。

二、房屋价格不同

由于土地性质的不同，50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。土地成本往往是构成房价的重要因素，因此70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

三、使用方式不同

由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

四、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格。一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

产权50年的房子能买吗？

50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年，不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。但需要注意，50年产权的房子所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。

购买50年产权的房子需要注意以下几点。首先，水电费计费标准一般是商业标准，比居民标准要贵。其次，购买时要查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。此外，购房者还需注意开发商的信誉和房屋的质量。

购买商品房产权时，需要了解50年产权和70年产权的区别，并根据自身需求和经济实力做出选择。同时，购买50年产权的房子需要注意其特点和风险，做好充分的调查和准备。