社区商铺买卖合同注意事项及写法

社区商铺买卖合同的有效性需要有合法的产权和土地使用权证明，购房者应当查验房屋所有权证和土地使用权证的真伪。此外，还需要对售房者进行准确的了解，查看其身份证件，并了解其与房产证上产权所有人的关系。

二、社区商铺买卖合同的写法

社区商铺买卖合同是一种特殊的买卖合同，具有诺成、双务、有偿的特点。合同的标的物为不动产，所有权转移需办理登记手续。合同的写法应包括买卖双方的情况、合同的标题、买卖双方的姓名、现住址和身份证号码等信息。合同正文应注明双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，明确乙方购买甲方拥有的房产的具体情况，包括房产的位置、建筑面积、交易价格、已支付购房定金、交付日期以及税费、中介费和产权过户手续费的承担方等。合同最后应有买卖双方及见证人的签字和手印，并注明生效日期。

社区商铺买卖合同是房地产交易中常见的合同形式之一，对于买卖双方来说，了解合同的注意事项和正确的写法是非常重要的。

首先，购房者在签订社区商铺买卖合同前，应仔细查验房屋的产权证明和土地使用权证明。这些证明文件是房屋买卖合法有效的前提，购房者需要确保房屋的产权和土地使用权是合法的。为了避免被假房产证行骗，购房者可以到相关部门进行核实，鉴别房产证的真伪。

其次，购房者还需要对售房者进行准确的了解。在查看房产证所有人的身份证件时，购房者应注意核对售房者与房屋产权证上记载的产权所有人是否一致。如果售房者与产权所有人不是同一人，购房者需要了解售房者与产权所有人之间的关系，确保售房者有权出售房产。

社区商铺买卖合同的写法也需要注意。合同的标题应明确指出是个人房产买卖合同或协议，以便于标识合同类型。合同正文应注明买卖双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，明确买方购买卖方所拥有的房产的具体情况，包括房产的位置、建筑面积、交易价格等。合同还应明确交易税费、中介费和产权过户手续费的承担方，并注明合同的生效日期。

购房者在签订社区商铺买卖合同前，应仔细核实房屋的产权证明和土地使用权证明，了解售房者的身份，并按照合同的正确写法进行签订。这样可以保障双方的合法权益，避免出现纠纷。