新房交付验收注意事项，助你顺利入住

一、切记验房收房时间

购房者要注意验房收房时间，一般开发商会在正式验房收房之前发出《入住通知书》，规定业主在一定时间内办理收房手续。如果超过规定时间，视为房屋已交割完毕，购房者将无法提出异议。因此，购房者要及时关注通知书，确保不错过验房收房时间。

二、搞清验房顺序

正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同，但有时开发商会要求业主先签署《房屋验收情况表》。这种情况下，购房者发现的房屋质量问题可能会被开发商轻描淡写。购房者要注意验房或收房的顺序，如果无法改变，可以在《房屋验收情况表》中注明未验房。

三、签署补充协议

在解决房屋质量问题后，购房者还需对房屋实际面积进行测量，并结算面积误差产生的费用，退还或补交尾款。一般来说，实际面积与合同面积误差在3%以内为合理，按多退少补原则进行处理。

四、证件齐全才能收房

开发商交房时要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等证件。如果开发商没有提供这些证件，可能是为了尽快回笼资金而采取的策略。购房者在验房时要格外注意，可能会出现问题。

以上是新房交付验收的注意事项，希望能帮助购房者顺利入住新房。