办理不动产权证需要注意的事项及影响

一、旧证书仍然有效

根据规定，新版不动产权证和旧版证书在一段时间内可以并行使用，因此购房者无需特意去更换成新版证书。

二、不强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项，购房者无需特意去办理新的不动产权证。办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一的区别在于办理不动产证需要到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

三、小产权房不发证

根据我国现行法律，小产权房实际上是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的，因此小产权房不会发放不动产证。

四、对楼市没有直接影响

不动产登记是物权法的延伸，增强了对房产的保障作用，但对于房价暂时没有直接影响。

五、不办理房产证的影响

如果购房者一直不办理房产证，将无法享受以下权益：

1、不能实行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，签署有关合同也不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时，无法按照国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。

办理不动产权证需要注意以上事项，购房者应及时办理房产证以确保自己的权益。同时，不办理房产证会导致购房者无法享受相关权益，因此建议购房者尽早办理房产证。