买期房需要注意的问题及流程解析

一、查看预售许可证

在购买期房时，首先要查看开发商是否取得了《商品房预售许可证》，未取得许可证的在建楼盘以及超出许可范围的商品房都是不可购买的。购房者不应交纳任何名义的购房款项，包括预付款、定金和诚意金等。

二、慎交房款

购房者在交付房款时，应注意将款项交存至商品房预售资金监管账户，并确保交存账号与公示的预售许可证登记的监管账号一致。这样可以保证购房款项的安全。

三、及时备案

购房者与开发企业签订《商品房买卖合同》后，应要求开发企业及时办理商品房预售合同备案手续。购房者可以通过开发企业提供的业务编码和查询码，在当地所在局门户网站进行业务查询，也可以携带身份证和合同到不动产登记中心查询备案信息。

四、期房销售流程

期房销售是指购房者购买的房屋只是图纸上的房屋，实际上只是一片光秃秃的土地。购房者在购买期房时，应签订预售合同。具体流程为：双方到售楼处签订认购书，并缴纳订金。签订完认购书后，销售方应提供《签约需知》，明确下一步的签约细节。然后在约定的时间内到指定地点签订正式契约，这是购房程序中的重要环节。契约签订后，需要办理预售登记，契约才具备法律效力。购房双方需要在契约签订后的30日内，到房屋土地管理局市场处办理登记手续，并交纳相关费用。最后，购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费，即可入住。

五、期房贷款的流程

购房者在购买期房时，可以选择办理贷款。具体流程如下：首先咨询并申请贷款，购房者可以通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括所需资料、贷款额度和期限等。然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格并提交相关资料到银行，提出贷款申请。申请提交后，银行会对购房者的资料和个人情况进行审批，通常需要15个工作日左右。审批通过后，购房人和银行签订借款合同。合同签订完毕后，购房人需要办理保险和抵押手续。完成以上步骤后，购房人可以顺利办理期房贷款。