准现房的缺点及购买要注意的方面

一、准现房的缺点

准现房相对于预售房来说，价格一般会高一些。这是因为准现房是在房屋类似盖好的情况下出售，而预售房则是在楼盘还未完全建成之前就开始销售。由于准现房的房屋数量有限，好的房型和楼房往往早已被选择走，购房者只能从少量楼盘中进行选择。因此，购买准现房时需要注意价格相对较高和选择空间有限这两个缺点。

二、购买准现房要注意的方面

1. 满足住房需求：购房者在购买准现房时，首先要确定自己的住房需求，并选择能够满足这些需求的房子。要多比多看，在可以选择的范围内尽可能多地了解项目，以确保购买到适合自己的好房子。

2. 地段及交通：地段和交通是选择准现房时需要重点考虑的因素。城市以中心为基础向外扩散，中心地段的准现房房价往往较为坚挺，因为中心地段的房子受到需求的支撑。此外，选择交通便利的准现房也具有保值增值的潜力。

3. 配套程度：生活方便是准现房保值的基本因素之一。除了交通方便外，一个生活区还需要有银行、超市、餐饮、医院、学校、公园、休闲娱乐场所等配套设施。购买准现房时，要注意配套设施的品质和档次，这些也会直接影响房子的增值空间。

4. 区域规划：购买准现房时，要关注所在地区的总体规划。总体规划融入了开发商的开发理念，包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位等。这些规划决定着住区的品质和内涵，好的设施和管理能够方便生活，也更容易提供房屋出租、出售的环境。

购买准现房时，要综合考虑以上几个方面，以确保购买到满足自己需求并具有保值增值潜力的房子。不要因为价格低而忽视其他重要因素，要注重自己的居住品质和长远利益。