准现房和现房的区别及购买注意事项

一、准现房和现房的区别

准现房和现房在性质、要求和特点上存在一些区别。

1. 性质不同

现房是指消费者购买时即可入住的商品房，已取得大产证。而准现房是指房屋主体已基本封顶完工，但还未办理商品房销售许可证。

2. 要求不同

购买现房时需要通过交付标准的各项验收，而购买准现房需要办理商品房销售许可证。

3. 特点不同

现房可以正式入住，属于物业，而准现房则由政府按照期房进行管理。

二、购买现房的注意事项

购买现房需要注意以下几个方面：

1. 价格准备

现房的价格通常较高，购买者需要对自己的资金能力进行准确评估，同时要对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

2. 内部布局

购买现房时要注意内部布局是否合理，例如客厅的门是否多面开，下水管道是否在室内，通风和采光是否良好等。

3. 装修质量

购买现房时要仔细检查装修质量，包括墙体是否容易脱白，室内是否有刺激性气体，地砖是否铺平整，电气线路是否符合规范等。

4. 小区环境和生活配套

购买现房时要关注小区的环境和生活配套，包括小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套设施是否与广告和合同相符，以及停车位是否充足等。

5. 周边配套情况

除了关注现房情况，还要注意现房周边的配套情况，如交通条件、商业配套设施、教育和医疗设施是否齐备，距离和规模等。

购买现房时，以上注意事项都需要考虑到，以确保选择到适合自己的理想房屋。