卖房前房东需要注意的事项及快速卖房技巧

卖房对于房东来说是一个重要的决策，需要注意一些事项以及掌握一些技巧，才能顺利完成交易。下面将详细介绍卖房前房东需要注意的事项以及快速卖房的技巧。

一、卖房前的注意事项

1. 确认租约优先购买权：如果房屋有租约，房东需要事先确认租客是否放弃了优先购买权。如果租客放弃了优先购买权，房东可以与第三方进行买卖交易；如果租客没有放弃优先购买权，房东需要在同等情况下优先卖给租客。

2. 创造随时看房条件：卖房需要不断的看房，无论是通过中介还是自己，都需要创造随时看房的条件，以便吸引潜在买家。

3. 谨慎报价：在对外报价时要谨慎，不可随意改变价格，以免给人不诚信的感觉。可以根据市场行情适当调整价格。

4. 考虑购房定金细节：在接收购房定金时，房东需要考虑合同细节，确保没有约定不清晰的地方，以免日后出现问题。

5. 尽量做到款清交房：为了避免给房东带来不必要的损失，房东应尽量做到款清交房。法律保护现居住者的权益优先，如果房屋还有人居住，房东可能会面临一些法律问题。

6. 寻求专业人士咨询：在签合同之前，房东应找到诚实可靠的专业人士咨询，以免在合同签字之后才发现问题。

二、快速卖房的技巧

1. 多家中介登记售房信息：房东可以在自己房子位置周边2公里范围内的多家中介登记售房信息，每个门店都放一把钥匙方便中介带客户看房。同时，与每个门店的中介保持密切联系，让他们在朋友圈使用房屋的美图，增加曝光度。

2. 降低售价：购房者在选择二手房时，除了考虑房屋本身是否合适，性价比也是一个重要的参考因素。房东可以适当降低售价，增加房屋的吸引力。如果房价明显低于市价，投资客也会乐于出手。

3. 保持房间整洁：人人都希望有一个干净整洁的家，房东应保持房间整洁，这样看房者的心情也会好很多，成交的机率就会更大。

4. 利用附属设施：房东应清楚自己房子的附属设施，如阁楼、阳台、花园、车位、储藏室等。除了车位可以进行价位计算，其他附属设施在卖房时可能表现得像鸡肋，但在关键时刻可以用于维持总价。

通过以上注意事项和技巧，房东可以更好地准备卖房，提高卖房的成功率。