不满5年的房子过户费如何计算？

一、契税

根据房屋面积和是否为首次购房，契税的计算方式有所不同。首次购房且房屋面积在90平方米以下的，按照房价的1%缴纳契税；房屋面积在90-140平方米之间的，按照房价的1.5%缴纳契税；房屋面积在140平方米以上的，按照房价的3%缴纳契税。对于二套房，不论面积大小，都按照房价的3%缴纳契税。

二、增值税

房屋产权取得满五年的免征增值税，未满五年的按照房价的5.8%缴纳增值税，卖方承担。

三、土地增值税

房屋产权取得满五年的免征土地增值税，未满五年的按照房价的1%预缴纳，根据超率累进税率计算，多退少补，卖方承担。

四、个人所得税

房屋产权取得满五年的免征个人所得税，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳个人所得税。其中，房屋原值一般按照上道契税完税额计算。卖方承担。

五、房屋交易手续费

房屋交易手续费按照房屋建筑面积的6元/平方米交纳，双方承担。

六、房屋产权登记费

房屋产权登记费为80元，买方承担。

七、房屋评估费

房屋评估费按照评估额的0.5%计算。

二手房过户流程

1、买卖双方无贷款

买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买房支付首付款给卖方。约定一个房产进交易中心的时间，买房在进交易中心当天支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户。最后，在交房时，买房将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清

买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买房和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，约定一个房产进交易中心的时间，买房在进交易中心当天支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户。最后，在交房时，买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款购房

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买房支付首付款给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日后贷款审核结束，约定一个房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证放款给卖方。办理物业交接手续和水电煤等过户。最后，在交房时，买房将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买房和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，约定一个房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证放款给卖方。办理物业交接手续和水电煤等过户。最后，在交房时，买房将尾款结清给卖方。