商业贷款买房被拒原因及补救方法

一、购房资格不符

根据当地的购房政策，买房前要确定自己是否符合购房资格。如果没有购房资格，自然也无法申请贷款了。

二、贷款政策限制

许多城市已经宣布限购，审核商贷时要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。因此，贷款政策是硬性规定，需要符合相关要求才能申请贷款。

三、个人征信不良

个人征信是银行审核贷款申请的重要环节。如果借款人有连续三个月一分钱未还的记录，会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。同时，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，贷款申请也会受到影响。银行一般会查看近2年的信用记录，如果没有信用记录，会参考近5年的信用记录。

四、材料造假

在申请贷款时，最主要的是提供收入证明。如果银行发现材料造假，即使其他材料没有问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒绝贷款申请的可能性大。

房贷被拒绝怎么补救

一、提高首付比例

如果申请房贷时被拒，可以考虑将首付比例提高，降低贷款总额。这样可以减轻还款压力，增加再次申请贷款成功的概率。

二、延长还款期限

申请房贷被拒的朋友可以通过延长还款期限的方式进行补救。银行目前提供的最长贷款期限是30年，适当延长还款期限可以降低每个月的还款金额，提高房贷通过率。

三、增加共同贷款人

对于自身还款能力不足的朋友来说，可以增加共同还款人，如配偶、父母等。这样银行会考虑共同贷款人的还款能力，增加房贷申请的通过率。

四、提供担保

为了补救房贷被拒的情况，可以主动增加担保。目前有很多担保公司可以提供担保，但需要支付一定的担保费用。

通过以上几种补救方法，可以提高房贷申请通过的概率，解决被拒的问题。但在申请房贷前，还是要了解当地的购房政策和银行的贷款政策，确保符合相关要求，避免被拒的情况发生。