办理产权证的流程及注意事项

一、确定开发商已经进行初始登记

在办理产权证之前，首先要确保开发商已经在相关部门进行了初始登记。

二、到管理部门领取并填写申请表

前往管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，并请开发商签字盖章。

三、拿测绘图

申请办理产权证需要提供测绘表，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关文件

在前面询问相关部门时，明确需要领取哪些必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修基金、契税

缴纳公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，缴纳的方法可以向开发商咨询。同时，缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。

六、提交申请材料

将填写好的申请表和其他相关文件一并提交给管理部门。

七、按规定时间领取房产证

保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。

注意事项：

1. 弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等，避免产权不明引起纠纷。

2. 如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3. 警惕重复抵押，购房前查询所购房屋是否有抵押。

4. 鉴别房产证的真伪，注意证书的统一规范填写项目。