回迁房可以按揭贷款吗

回迁房作为一种特殊的住房类型，很多人都想知道是否可以按揭贷款购买。答案是可以，但并不是所有的回迁房都有机会申请按揭贷款。要想申请按揭贷款，回迁房必须要有房产证，楼盘必须五证齐全，并且政策上支持上市买卖。

一、回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房在房价、买卖双方关系和房屋性质等方面存在一些区别。

首先，在房价方面，商品房可立即上市，可以在银行进行抵押贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，价格相对低廉，不含土地转让金，且有小产权之说，所以不享有商品房的上述权能。

其次，在买卖双方关系方面，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

最后，在房屋性质方面，回迁房的性质一般不是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的所占土地性质一般是划拨所得，没有交土地出让金。正式办理过户手续时，需要交纳土地出让金，回迁房才能具备商品房的性质。

二、回迁房的产权情况

回迁房的产权情况与开发商是否走正规程序审批有关。如果没有经过国家正规手续审批的房产，即所谓的“乡产权”，属于违规用地，不是正规的国家予以承认的产权，不能办理产权证。

而经过正规的用地审批程序的回迁房，可以办理正规产权，被注明为“经济适用房”产权性质。取得房产证之后，回迁房可以作为二手房买卖，但需要补交成交价格的3%作为土地出让金，回迁房才具备商品房性质。

回迁房可以按揭贷款，但前提是回迁房必须有房产证，楼盘必须五证齐全，并且政策上支持上市买卖。回迁房和商品房在房价、买卖双方关系和房屋性质等方面存在一些区别。回迁房的产权情况与开发商是否走正规程序审批有关，需要补交土地出让金才能具备商品房性质。