购买预售房的注意事项及条件要求

购买预售房是很多人的选择，但在购买前需要注意一些事项。首先，要确认开发商是否具备相应的资质和许可证。可以通过查询当地的房地产管理局来确认准备购买的商品房是否已取得预售许可证。

其次，了解商品房的相关信息，确认购买的房屋可以销售并且符合自己的需求。不要轻信开发商的广告宣传或口头承诺，要进行实地考察和了解。

在签订认购书、商品房买卖合同和补充协议时，要审慎对待，确保合同内容清晰明确，保护自己的权益。

购买房屋后，要对房屋进行认真查验，确保没有问题后再签字确认收楼。如果发现问题，要及时与开发企业协商解决。

一旦与开发企业签订认购书、商品房买卖合同，就形成了民事合同关系。如果发生纠纷，可以依法履行相应的权利义务，并通过法律途径维护合法权益。

根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售需要满足以下条件：首先，开发商必须向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。其次，房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

此外，开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，方可预售房屋。开发商还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

同时，开发商应按照国家规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售所得款项必须用于有关工程的建设。