全款买房先付款后过户，注意事项不可忽视

一、保留好房款发票和一系列文件

全款买房的购房者需要注意保留好房款发票和一系列文件，以便日后维权或处理纠纷。需要保存好的发票包括购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票和公共维修资金发票。这些发票是购房者合法权益的证明，必须妥善保管。

二、明确违约责任

在全款买房过程中，当房价波动、资金不足或税费改革等情况出现时，可能会出现一方拖延或拒绝履行合同的情况。因此，在签订合同之前，双方应提前约定好违约责任，明确各自的责任和义务，以避免纠纷的发生。

三、谨慎签订合同

全款买房的流程相对简单，但在签订合同时仍需谨慎。购房者应仔细阅读合同中的条款，确保对合同内容有清晰的理解，并要求开发商将优惠和承诺都明确写入合同中，以防止后续发生变化。此外，购房合同中还应明确约定产权证办理的具体时间，并约束双方的违约责任。

四、核实产权和房屋状况

在全款买房之前，购房者必须核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证，确认卖方是否是房屋的合法所有人。此外，购房者还应核实房屋的状况，包括房屋建筑状况、小区状况和房屋权利情况。这些核实工作有助于购房者控制交易的实际成本和风险。

五、明确交易程序

全款买房的交易程序一般包括看房、签约、按合同约定的时间付首付款、过户、交房和付余款等步骤。购房者应保留好交易的证据，确保交易的合法性和有效性。在过户时，必须确保房产证上的所有人都到场，以便顺利完成过户手续。在交房时，购房者还应查看对方是否已缴纳清楚物业费、水电煤气费等。

全款买房是一种常见的购房方式，但购房者在进行全款买房时需要注意一些事项。保留好房款发票和一系列文件，明确违约责任，谨慎签订合同，核实产权和房屋状况，明确交易程序，这些都是购房者在全款买房过程中需要注意的重要事项。购房者应该充分了解相关规定和流程，以确保自己的合法权益。