房屋备案价和销售价的区别及计算方法

一、房屋备案价和销售价的含义和区别

房屋备案价是开发商在开盘之前向建委备案的价格，而销售价则是开盘后的价格。备案价是开发商对新售商品房的最高价格，不是实际成交价格。开发商在实际销售过程中不得突破备案价，如果需要涨价，必须重新备案并说明涨价原因。预售价格变动幅度一般不超过之前备案价格的5%。政府要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许高于备案价格。

二、房屋销售价格的计算方法

1. 参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，结合自己手中二手房的实际情况进行价格评估。

2. 查询同小区新迁入业主的购房单价，查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，参考同小区同面积的房屋出售价，根据自己的实际情况进行定价。

3. 每套房的买卖双方协商后的成交价各不相同，售房方可以参考网上查询的同小区同面积的房屋出售价，根据楼层、装修、配套等因素进行定价。

三、房屋销售价格的执行标准

房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。调价幅度超过备案价格需要重新备案，否则可能违规或无法签约。

房屋备案价和销售价的区别在于备案价是开发商在开盘前备案的价格，销售价是开盘后的价格。计算房屋销售价格时，可以参考周边同地段的二手房销售价格和同小区的购房单价、成交记录等信息。在执行销售价格时，要严格按照备案价进行调整，并遵守相关规定。