认筹金可以抵房款吗？认筹金退还规则详解

一、认筹金可以抵扣房款吗？

认筹金是开发商在正式销售商品房前，通过打折的方式让购房者缴纳的一种费用。根据规定，任何形式的认筹都只是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

二、交认筹金需要注意什么？

1、搞“认筹”的楼盘几乎都没有取得《预售许可证》，这意味着这些楼盘的认筹行为是非法的。

2、取得“认筹”资格时，购房者需要交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。尽管开发商承诺“认筹诚意金”可无条件无息退还，但有专家认为这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、开发商或中介在“认筹”时往往故意控制房屋销售的数量，购房者需要警惕这种行为。

4、所谓的“认筹”一般都有折扣，但这种“优惠”往往是虚幻的。因为在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。

三、买房认筹金可以退吗？

1、认筹金不是定金，是可以退还的。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

2、在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细确定合同条款，防止损害自己利益的行为出现。

3、需仔细查看合同是否有约定，如开发商在认筹协议上约定购房者因个人原因不再购房时不退还认筹金，或将认筹金转为定金的情况。

购房者在交认筹金时需要谨慎，确保自己的合法权益不受损害。