贷款房过户需要还清贷款吗？

贷款房过户需要还清贷款吗？这是很多人关心的问题。根据法律规定，贷款房都需要办理抵押登记，因此在还清贷款之前，房产处于抵押状态，无法办理过户手续。

一、转按揭

转按揭是一种解决贷款房过户的常用方法。通过将买方的收付款项用于解押，再办理过户手续。不过需要注意的是，一些城市已经暂停了二手房交易中的转按揭业务。因此，在考虑卖出未还清贷款的房产之前，建议先咨询当地银行的政策。

二、用买方首付款缴清剩余贷款

这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经还了大部分贷款的情况。买方可以利用首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行过户手续。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未还清的房产，可以考虑利用银行贷款来缴清剩余贷款。前提是房主有其他房产作为抵押物，可以向银行申请贷款，用来付清想要出售的房产贷款。

房贷未还清能否抵押？根据规定，在贷款还未还清之前，房产是属于银行的，无法再将该房产用于抵押贷款。因此，在贷款还未还清之前是不能再次抵押贷款的。

贷款房过户需要先还清贷款。但可以通过转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式解决。希望本文对您有所帮助。