期房交房要注意的事项及所需材料

一、准备所需材料

购房者在交房时需要准备以下材料：

1. 购房合同：购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，记录了双方的权益和责任。

2. 身份证：购房者需要提供身份证作为身份证明。

3. 身份证复印件：购房者需要提供身份证的复印件备查。

此外，购房者还需要查看开发商是否具有商品房预售证、城建规划许可证以及房屋验收合格证，并了解办理房产证的时间。

另外，购房者在交房时需要缴纳物业费，根据小区的收费规定可以选择交一年或半年的物业费。而契税是在房产证下发时才需要缴纳。

二、检查房屋质量

购房者在交房时应该注意以下事项：

1. 查看资料：购房者可以要求查看期房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等资料。

2. 检查空鼓：购房者可以敲击地面和墙面，检查是否有空壳开裂的情况。若听到空响声音，表示墙面与地面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声，则表示接触良好。

3. 检查渗漏、排水与防水：购房者需要察看地面和顶层是否有渗水情况，检查墙面是否有变色、起泡、脱皮或掉灰现象，以及墙身、墙角接位和顶棚是否有水渍。

三、购买期房后的注意事项

购买期房后，持有房产证的情况下可以自由买卖。但购房者需要注意以下事项：

1. 标示价格：根据《商品房销售明码标价规定》，已售房源应当进行明确标示，同时标示价格时应包括所有已售房源的实际成交价。

2. 购买风险：购买期房存在一定的风险，购房者应注意细节，降低购买风险。

购买期房交房时需要准备相关材料，并注意检查房屋质量。购买期房后，持有房产证的情况下可以自由买卖，但需注意购买风险。