如何申请组合贷款买房？详细步骤及注意事项

一、向贷款银行提出借款申请

借款申请人需要分别向住房资金管理中心和银行提出书面贷款申请，并提交相关资料。

二、签订合同

借款申请人获得公积金个人住房贷款额度后，向贷款银行申请组合贷款。在银行同意贷款后，需要与贷款银行分别签订公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。

三、办理抵押和保险

签订合同后，根据法律法规办理抵押登记、保险等手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

四、开立账户

选择委托扣款方式还款的客户，在贷款银行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也要在贷款银行开立存款专户。

五、签订还款协议

采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，需办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。

六、银行划款

借款人按约定时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按合同支取。

七、按期还款

借款人按合同约定的还款计划和方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。还款方式包括委托银行扣款和柜面还款。

组合贷款买房的注意事项：

1、充分利用公积金贷款

在申请组合贷款时，应尽量先用足公积金贷款额度，并延长公积金贷款期限，缩短商业贷款期限，以降低月还款额和贷款成本。

2、提前还清商业贷款

如果有提前还款计划，应先偿还商业贷款部分，以节省利息。商业贷款的利率通常较公积金贷款高。

3、确定贷款金额

在办理组合贷款时，要先确定公积金贷款和商业贷款的金额，并结合个人情况确定最终申请的贷款金额。

4、选择适合的还款方式

在与银行签订借款合同时，要了解清楚还款方式，并选择适合自己的组合贷款还款方式。一旦在合同中约定，一般不能更改。