房子烂尾贷款怎么办？购房者应该如何处理？

一、弄清房屋产权归属

购房者在遇到烂尾楼的情况下，首先需要弄清房屋的产权归属。根据房屋买受方式的不同，购房者可分为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房两种情况。这两种方式对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者应咨询专业的法律意见，了解自己的产权归属情况。特别是在房屋被抵押的情况下，购房者需要了解抵押期限和解除抵押的方法，建议咨询专业的律师。

二、发起集体诉讼要团结

如果购房者决定起诉开发商，应与其他购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。众人拾柴火焰高，购房者们用一个声音说话，向一个方向努力，能够更容易引起关注。在维权的过程中，购房者应聘请专业的律师，因为无论是与开发商谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验，以达到最大化的维权效果。

三、尽可能减少自身损失

购房者在面对烂尾楼时，不要轻易退房。如果开发商无力继续推进工程，极有可能也没有钱偿还购房者，此时退房后，购房者与开发商之间就会变成债务关系。根据相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（如银行）具备优先偿还权，而普通消费者并不具有优先受偿的权力。因此，购房者应尽量减少自身损失，谨慎处理与开发商的关系。

购房者在遇到烂尾楼的情况下，需要弄清房屋产权归属，发起集体诉讼时要团结一致，尽可能减少自身损失。购房者应该咨询专业的法律意见，聘请房产律师协助维权。同时，购房者也要了解自己的权益和责任，继续按时还贷，避免因此影响个人信用记录。