回迁房买卖的注意事项及过户流程

一、有房产证的回迁房买卖注意事项

已有房产证的回迁房可以进行二手买卖或租赁交易，房产证受到房管局认可和监督，交易过程可以在房管所进行过户转名，购房者相对放心并有保障。

二、没有房产证的回迁房买卖注意事项

没有房产证的回迁房在买卖时需要注意，业主手中只有开发商的回迁协议，无法在房管所进行公证过户和改名，只能在公证处进行公证交易。待房产证出来后才能进行真正的过户交易。

三、回迁房买卖交易中的风险

在回迁房买卖交易中，业主常要求收取一定的订金，甚至要收取80%～90%的房款作为购房保证。然而，业主无法保证何时能真正过户，这给购买者带来一定的风险。

四、回迁房过户流程

1、查验资料：收回回迁房时要核实房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等资料，确认房屋面积、合同及价款问题。

2、签订购房合同：购买回迁房与购买商品房的手续相同，凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回。

3、办理过户手续：凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房买卖需要根据是否有房产证来决定交易方式，购房者要注意订金支付和过户时间。过户流程包括查验资料、签订购房合同和办理房产证手续。